这500万对新婚夫妻其中还要除去大约不能生育的20%人口（现在就是这个比例了，这就是滥性、伪女权盛行以及垃圾食品的后果），未来还可能遇到丁克家庭（大城市现在有不少）。

其中只有400万对夫妻能够生育，会生育多少孩子呢？

不过跌幅如此之大，也有前几年生育政策调整的因素，近几年国家先后出台了单独二孩和全面二孩，二胎生育需求集中释放，推高了新生人口数量，在75后生育需求释放完毕后，现在的数据才是此阶段生育主力90后真实生育意愿的体现。

同样是该报告的预测，按照2018年1.52的总和生育率，2100年中国人口会降至8亿，占世界人口的比重将从19%降到7%。2200年则会进一步降到2亿。

想当初 90 年代、2000 年那会，大家即便是承受沉重的罚款、遭遇失业，也要毅然决然生孩子。但是到了 20 年后的当下，男生连女友都不愿意去追了，年轻人连结婚都不想结了，很多结婚的人不敢生孩子了，还有很多已婚人士狂离婚，离婚率创新高，2019年三季度民政局最新统计全国结婚的713万对，离婚的310万对，离婚率43.53%，超出想象，有些地区如天津等离婚率竟然能达到70%。这个数字实在是太高了。不知新生人口数量下降是否与有关系？

当然人口出生数量的减少对于房价的影响是毋庸置疑的。

（1）房子是用来住的，居住的主体是“人”

有了足够多数量的人口，建造出来的这么多房子才会有市场需求，这是常识。而且现在购房的需求主要是基于 25 - 35 岁年轻人群体买房结婚的需求之上。

如果出生人口的数量持续减少，那么未来年轻人群体的数量将会大幅度减少，对于新购置住房的需求也会大幅度降低。

一边是出生人口在减少，一边是老龄化程度在提升，另外一边又是开发商还在持续不断拿地盖楼。需求在减少，供给却在不断增多，大家觉得未来房价会如何？

答案其实已经很明显了，再过几年，房子库存高企的日子又会“卷土重来”。

（2）年轻人的观念已经发生了颠覆性的改变

我们习惯于从主观的层面利用数据、图表发表从自己立场得出的观点。但是又有谁从现在需要买房、结婚的年轻人群体出发，从他们的立场来看待问题呢？——几乎没有。

①为什么出生人口在逐年大幅度降低? --> 因为年轻人生孩子的积极性不高；

②为什么年轻人不愿意生孩子了? -- > 因为结婚率在降低 & 养育孩子的成本在大幅度提高；

③为什么大家不愿意结婚了？--> 因为买房、办酒席、结婚的成本太高了，负担不起；

④为什么养育孩子的成本提高了？--> 因为学历在贬值，但是学区房却在大幅度涨价。。。

所以，追本溯源，归根结底还是以房价为首的生活开支成本实在是太高了，普通人砸锅卖铁也已经是负担不起了，所以才会有了今天这样的结果。

要是衣食无忧，安居乐业，谁不想找个人生伴侣一起享受甜蜜的生活？

要是生活富足，谁不想生个孩子陪伴他一起成长？

不是我们不想，是社会现实太过于残酷，我们不得不做出妥协呀！

人口出生数量的逐年降低对于购房需求、房价的影响是显而易见的。

做个最为理想的模型，按照这样的趋势出生人口逐年降低，老龄化程度逐年提升（人口死亡率提升），那么 20 多年后，房子的供给就会远远大于需求。

当然，现在大部分家庭都有 2 套、 3套以上的住房，这些存量一旦被投入市场，后果也是不可估量的。

所以说，没买房的朋友大家再耐心等个 2 - 3 年，房价还是有很大的下行空间的。

那么，在大家看来，房价在最近几年下行的概率大吗？

00:15

最后这张图其实还有一个更恐怖的数据在里面，不知道大家发现没，具体我们下节再讲。

完